Condizioni Generali

§ 1

1. Toscana Forum - di seguito intermediario - è un'iniziativa imprenditoriale di Elisa Santoni, un'agenzia di viaggi su Internet, con sede a Unterföhring vicino a Monaco.

2. L'agente provvede all'affitto degli appartamenti, camere, ville e case vacanza selezionati in nome e per conto del rispettivo locatore che fornisce l'alloggio - di seguito denominato locatore.

3. L'agente comunica il rispettivo listino stagionale sul proprio sito ufficiale (www.toscana-forum.de). L'intermediazione avviene a questi prezzi senza commissioni per l'inquilino.

4. Il contratto di locazione viene concluso tra il richiedente un alloggio - di seguito denominato locatario - e il locatore mediante l'accettazione da parte del mandatario dell'impegno vincolante del locatario.

5. L'immobile locato può essere occupato solo dal numero di persone indicato nel contratto di locazione. Il locatore si riserva il diritto di addebitare separatamente le persone extra o di rifiutarle.

6. L'affittuario è tenuto a trattare con cura l'oggetto locato. Egli è responsabile nei confronti del locatore per i danni causati da lui e/o dai suoi figli e/o dai suoi ospiti.

7. L'affittuario accetta le rispettive regole della casa.

8. Gli animali domestici possono essere portati con sé solo previa espressa autorizzazione scritta del locatore.

§ 2

1. Tramite l'agente l'affittuario propone al locatore un contratto d'affitto vincolante mediante una conferma scritta vincolante (fax/e-mail/posta).

2. Il contratto di locazione viene concluso con l'accettazione da parte dell'agente per conto del locatore dell'impegno vincolante del locatario.

3. L'inquilino firma il contratto di locazione e lo invia all'agente (fax/e-mail/posta) in ogni sua parte compilato, unitamente alla copia della ricevuta di pagamento o di bonifico per l'intero importo dell'acconto. In caso di fax o di copia scannerizzata di difficile lettura, i duplicati dei documenti dovranno essere inviati all'agente tramite posta.

4. L'inquilino riceve poi dall'agente una copia del contratto di locazione firmato dall'agente per conto del locatore con la conferma della prenotazione e contemporaneamente una scheda informativa riguardante il locatore e l'immobile locato (fax / e-mail / inviare).

5. Nel caso in cui l'importo del deposito non venga ricevuto in tempo dopo che l'agente ha inviato il contratto di locazione, cioè entro 8 giorni dalla data del contratto di locazione / pagina 1 del contratto di locazione) sul conto dell'agente, l'agente è autorizzato a farlo dal proprietario dopo un unico sollecito di pagamento non riuscito per annullare la prenotazione dell'inquilino.

6. In questo caso i costi della perdita dell'affitto sono a carico dell'affittuario.

§ 3

1. La cauzione concordata è dovuta alla conclusione del contratto di locazione o alla restituzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino.

2. L'importo della cauzione è indicato sulla prima pagina del contratto di noleggio.

3. Le coordinate bancarie sono riportate nella Sezione 5 delle presenti Condizioni Generali.

4. Nel contratto di noleggio è specificata la modalità di pagamento dell'importo residuo del noleggio. Qui viene stabilito se il pagamento deve essere effettuato sul posto al locatore, con carta di credito o tramite bonifico bancario.

5. I costi aggiuntivi (ad es. letto aggiuntivo, riscaldamento, ecc.) possono essere pagati tramite l'agente o direttamente sul posto al locatore, a seconda dell'accordo.

6. L'agente è inoltre autorizzato a riscuotere i crediti per conto del locatore.

§ 4

1. Tutti i servizi ordinati dall'affittuario al momento della prenotazione vengono presi in considerazione per determinare il prezzo totale dell'affitto.

2. I servizi aggiuntivi concordati e ordinati solo sul posto tra locatario e locatore devono essere pagati lì prima che la chiave e la cauzione vengano restituite all'attenzione del locatore.

§ 5

Le coordinate bancarie dell'agente sono:

Reg.: xxxxxxxxxxxxxxx

Trasferimento nazionale
Codice bancario: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Conto n. xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Trasferimento estero
IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
BIC/Codice Swift: xxxxxxxxxxxx

Nel caso in cui vengano sostenute spese per il trasferimento, queste saranno a carico dell'inquilino. Al momento del trasferimento dovranno essere indicati il ​​nome dell'inquilino, il periodo e la denominazione dell'immobile.

§ 6

L'inquilino presenta il suo passaporto o carta d'identità all'arrivo.

§ 7

1. Non esiste un importo unitario della cauzione d'affitto poiché questa viene determinata in modo diverso dal rispettivo locatore. Pertanto l’importo della cauzione locativa può essere determinato solo dal contratto di locazione.

2. La cauzione d'affitto viene versata all'arrivo e prima della consegna delle chiavi all'attenzione del locatore o dell'incaricato da lui incaricato.

3. La cauzione verrà restituita al locatario il giorno della partenza previa restituzione delle chiavi.

4. In caso di danni causati dal locatario e/o dai suoi familiari e/o ospiti durante il periodo di locazione concordato, le spese di riparazione necessarie verranno detratte dalla cauzione di locazione.

5. Se l'importo della cauzione non è sufficiente a riparare il danno, l'importo aggiuntivo richiesto sarà pagato dal locatario in contanti sul posto e prima della partenza.

§ 8

1. L'oggetto locato è generalmente a disposizione del locatario il giorno di arrivo dalle ore 16:19 alle ore XNUMX:XNUMX. Tuttavia, non esiste un periodo uniforme e varia da proprietario a proprietario. Il periodo esatto è regolato nel contratto di noleggio.

2. In caso di arrivo successivo, l'affittuario deve informare tempestivamente il locatore e concordare con lui un accordo accettabile per il locatore. Anche un arrivo anticipato deve essere concordato con il locatore.

3. Il giorno della partenza l'oggetto locato deve essere liberato per la pulizia generalmente entro le ore 10. Tuttavia, non esiste un periodo uniforme e varia da proprietario a proprietario. Il periodo esatto è regolato nel contratto di noleggio.

4. L'affittuario deve presentarsi in tempo utile prima della partenza per accettare l'oggetto locato.

§9 Cancellazione, nuova prenotazione, assicurazione annullamento

L'affittuario ha diritto di recedere dal contratto prima dell'inizio del periodo di locazione. In caso di tale recesso, il locatore – tramite l’agente – richiederà un risarcimento. L'importo esatto del risarcimento e il trattamento sono regolati nel contratto di noleggio. Una cancellazione gratuita può essere presa in considerazione solo in caso di forza maggiore (pandemia corona), vedi anche Condizioni di cancellazione Covid – forza maggiore

L'importo del risarcimento è determinato dai singoli proprietari e varia notevolmente a seconda dell'immobile prenotato:

Alcuni locatori richiedono generalmente la caparra come spese di annullamento solo fino a 14 giorni prima dell'arrivo, altri fino a 8 giorni prima dell'arrivo.

La maggior parte dei proprietari utilizza una delle seguenti tabelle di cancellazione:

Modello 1 “leggero”

Modello 2 “medio”

Modello 3 “bilanciato”

Modello 4 “classico”

Informazioni dettagliate sulle condizioni di cancellazione si trovano solitamente sul sito web www.toscana-forum.de nelle rispettive descrizioni delle strutture. Se non sono disponibili informazioni specifiche sui costi di cancellazione, i clienti possono informarsi presso Toscana Forum. Potrebbero esserci delle deviazioni dai modelli sopra indicati da locatore a locatore. La tabella di cancellazione completa e valida è reperibile nel contratto di noleggio firmato.   

L'affittuario è espressamente autorizzato a dimostrare che non si è verificato alcun danno o che questo è stato nettamente inferiore alla penale di annullamento. L'inquilino ha il diritto di fornire un inquilino sostitutivo che prenderà in consegna l'appartamento per intero. A tal fine potrebbe essere addebitata una tassa amministrativa di 100 €. In tal caso non verranno addebitate spese di cancellazione. In tutti gli altri casi di cambio di prenotazione potrebbe essere addebitata una commissione di € 30-50.

§ 10

1. Il sito web dell'agente contiene informazioni e descrizioni degli immobili in affitto selezionati e altre informazioni (ad es. calendario degli eventi, ecc.). Tuttavia non vi è alcuna garanzia che tutte le informazioni siano corrette, poiché alcune di esse si basano su informazioni di terzi o di locatori, uffici dei trasporti e istituzioni simili.

2. In caso di forza maggiore (calamità naturale, guerra, sciopero, ecc.), il locatore si riserva il diritto di recedere dal contratto di locazione. I pagamenti dell'affitto effettuati al proprietario direttamente o tramite l'agente saranno rimborsati dal proprietario. Sono escluse ulteriori pretese.

3. Se l'oggetto locativo prenotato non è disponibile, il locatore si riserva il diritto di offrire al locatario un altro immobile locativo di qualità comparabile. Se il locatore non può offrire un immobile in affitto comparabile, rimborserà al locatario i canoni d'affitto versati al locatore direttamente o tramite l'agente. Sono escluse ulteriori pretese.

4. È esclusa la cessione dei crediti derivanti dal contratto di locazione a terzi, tra cui anche il coniuge e i familiari.

§ 11

1. In caso di difetti o reclami, il locatario deve rivolgersi direttamente al locatore, quale unico partner contrattuale.

2. Se non è possibile alcun rimedio, l'inquilino ha la possibilità di contattare l'agente. Cercherà di fungere da intermediario.

3. Sono escluse denunce di vizi dopo la fine del soggiorno.

§ 12

1. Si applica il diritto tedesco.
2. Il foro competente è Monaco di Baviera.